Crescimento populacional e investimentos imobiliários elevam preços e transformam a rotina na capital paraibana.
Nos últimos anos, João Pessoa, capital da Paraíba, tem passado por uma rápida transformação. A chegada de jovens em busca de qualidade de vida e oportunidades de investimento tem impulsionado o crescimento populacional e provocado aumento expressivo no custo de vida e nos preços dos imóveis.
O casal Rebeca Cirino e Ezequiel Ribeiro mudou-se de São Paulo para João Pessoa há cerca de quatro anos, atraído pela tranquilidade e pelo ambiente mais calmo. No entanto, eles perceberam que o cenário mudou bastante, especialmente nos últimos dois anos, com o custo de vida subindo significativamente. O preço médio do metro quadrado na cidade quase dobrou, saltando de R$ 4,5 mil em 2019 para R$ 8 mil em 2026, segundo dados do índice FipeZap.
Além do valor dos imóveis, despesas básicas como alimentação e lazer também tiveram aumento considerável, o que impacta diretamente o dia a dia dos moradores. O trânsito, antes tranquilo, tornou-se mais congestionado, especialmente em bairros em expansão como o Bessa, refletindo o crescimento urbano acelerado.
Crescimento e valorização imobiliária
Dados do IBGE indicam que João Pessoa é a quinta capital brasileira que mais cresce, com uma taxa anual de 1,19%, o que resultou em um aumento de aproximadamente 110 mil habitantes em 12 anos, totalizando cerca de 834 mil moradores atualmente. Esse crescimento tem sido acompanhado por forte valorização imobiliária, com destaque para os bairros da orla, como Cabo Branco e Tambaú, onde o metro quadrado pode ultrapassar R$ 12 mil.
O mercado imobiliário tem atraído um público diversificado, incluindo jovens profissionais que trabalham remotamente e buscam investir em imóveis, além dos tradicionais aposentados. Esse movimento tem pressionado tanto o mercado de compra quanto o de aluguel, elevando os preços e tornando o acesso à moradia mais difícil para parte da população local.
Desafios do planejamento urbano e infraestrutura
Especialistas apontam que o crescimento da cidade está alinhado a interesses imobiliários, com o planejamento urbano favorecendo a expansão em áreas valorizadas e a abertura de grandes vias para estimular novos empreendimentos. Essa dinâmica, entretanto, pode aprofundar desigualdades, já que muitos moradores antigos são deslocados para regiões mais distantes devido à alta dos preços.
Outro desafio é a infraestrutura básica, especialmente o saneamento. Atualmente, cerca de 72% do esgoto em João Pessoa é tratado, mas a expansão acelerada da cidade não foi acompanhada de investimentos proporcionais na rede de coleta, o que aumenta riscos ambientais e pode afetar o turismo e a pesca locais.
A Prefeitura afirma estar investindo em mobilidade urbana e obras para melhorar o fluxo de trânsito e a integração viária, mas não respondeu sobre críticas relacionadas ao planejamento voltado ao mercado imobiliário. O equilíbrio entre crescimento, qualidade de vida e preservação ambiental segue como um desafio central para a capital paraibana.